根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)將《連州市燕喜新區(qū)核心區(qū)CX02管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》公示如下：

　　1、項(xiàng)目名稱：《連州市燕喜新區(qū)核心區(qū)CX02管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》；

　　2、公示類型：草案公示；

　　3、公示時(shí)間：30天，2026年1月8日-2026年2月7日；

　　4. 公示方式：連州市人民政府門戶網(wǎng)站、連州市自然資源局公告欄。

　　公示期間，任何單位和個(gè)人都可以向連州市自然資源局提出對(duì)上述規(guī)劃草案的意見(jiàn)或建議。意見(jiàn)和建議可以通過(guò)書(shū)面、郵件等形式反饋至連州市自然資源局。有效反饋時(shí)間：公告期間。有效反饋意見(jiàn)方式：書(shū)面意見(jiàn)并寫(xiě)明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　聯(lián)系地址：連州市白水東路連州市自然資源局205室

　　聯(lián)系電話：0763-6630936

　　郵箱地址：lzsghg6630936@163.com

　　連州市自然資源局        

　　2026年1月8日         

　　一、編制目的

　　為落實(shí)《連州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》以及市重點(diǎn)項(xiàng)目部署，加強(qiáng)城西片區(qū)規(guī)劃管理，進(jìn)一步提高控規(guī)的科學(xué)性和合理性，有效地指導(dǎo)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理，需開(kāi)展《連州市燕喜新區(qū)核心區(qū)CX02管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》編制工作。

　　二、修編范圍

　　規(guī)劃范圍位于連州市中心城區(qū)城西片區(qū)CX02管理單元，東至連江、南至三江河、北至連州大道、西至興連路，總面積約157.6816公頃。

　　三、規(guī)劃依據(jù)

　?。?）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）；

　?。?）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）；

　?。?）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

　?。?）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）；

　?。?）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2014修正）；

　?。?）《廣東省城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃編制指南（試行）》；

　?。?）《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》；

　　（8）《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃規(guī)范》（GBT 51098-2015）；

　　（9）《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2010）；

　?。?0）《清遠(yuǎn)市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（2021）；

　?。?1）《連州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

　?。?2）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃與政策文件。

　　四、規(guī)劃原則

　　（1）節(jié)約集約用地原則

　　土地屬于不可再生資源，節(jié)約集約用地是城鄉(xiāng)規(guī)劃的一項(xiàng)重要原則。通過(guò)對(duì)用地科學(xué)規(guī)劃，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的多贏格局。

　?。?）可持續(xù)發(fā)展原則

　　在滿足使用需求的基礎(chǔ)上，通過(guò)科學(xué)設(shè)置地塊控制指標(biāo)，合理調(diào)控開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，促進(jìn)資源環(huán)境承載力與社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　五、修編對(duì)比

　　①銜接國(guó)土空間總體規(guī)劃用途管制方案，取消海陽(yáng)湖公園中間規(guī)劃市政道路，合并原控規(guī)CX02-0202、CX02-0203、CX02-0207地塊，合并后地塊編碼為CX02-0202，面積為25.8550公頃。

　?、诟鶕?jù)項(xiàng)目部署計(jì)劃，調(diào)整原控規(guī)CX02-0201地塊用地指標(biāo)，將容積率由2.5調(diào)整為1.5，建筑密度由25%調(diào)整為40%，建筑高度由60米調(diào)整為30米。

　?、鄹鶕?jù)項(xiàng)目部署計(jì)劃，調(diào)整原控規(guī)CX02-0303地塊規(guī)劃用地性質(zhì)和用地指標(biāo)，規(guī)劃用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地，將容積率由2.0調(diào)整為2.0-2.2，綠地率為25%調(diào)整為35%，建筑高度由80米調(diào)整為40米。

　?、芨鶕?jù)項(xiàng)目部署計(jì)劃，調(diào)整原控規(guī)CX02-0301地塊規(guī)劃用地性質(zhì)和用地指標(biāo)，規(guī)劃用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地，將容積率由2.0調(diào)整為2.0～2.2，綠地率為25%調(diào)整為35%，建筑高度由80米調(diào)整為40米。

　?、荨啵暯訃?guó)土空間總體規(guī)劃用途管制方案，修正原控規(guī)地塊規(guī)劃用地性質(zhì)，按國(guó)土空間總體規(guī)劃落實(shí)為非建設(shè)用地。

附件1：區(qū)位圖.jpg

附件2：修編前后對(duì)比圖.jpg